北京首座万象城设计方案公示，新加坡GIC不动产控股70%

北京进深 徐迪 6月19日，朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块项目方案公示。

该地块由华润置地旗下北京顺进商务咨询有限公司（“北京顺进”）2023年2月竞得，成交价63.58亿元，打造为北京首个万象城，投资估算约110亿元，预计2027年入市。

项目包含3幅子地块，均B4综合性商业金融服务业用地，建设用地面积约6.28公顷，总建面超45万平方米，容积率4.38，建筑高度100米，绿地率3%。

地上21层，建筑规模27.55万平方米，其中商业20.64万平方米，办公6.8万平方米；

地下3层，建面17.59万平方米，其中商业4.7万平方米，其余为车库及设备用房。

机动车停车位1678辆，均位于地下；非机动车位4508辆，其中地上2148辆。

该地块属于标准的TOD（以公共交通为导向的开发）项目，高铁、地铁、客运等交通枢纽都集结于此。

地块设计概念方案显示，项目将和北京朝阳站的停车库进行一体化设计，还将接入3号线和规划R4线两条地铁。

整个项目由三幅小地块组成，东西走向排列，以空中连廊相连，包括有购物中心及办公两种业态。

5597地块为1栋商业楼，地上4层，总高23.9米；

5598和5599地块各有1栋商业楼和1栋办公楼：

商业楼地上7层，总高45.6米，为拱顶设计，渐变金属色系；

办公楼地上21层，总高99.99米，银色镜面外立面。

据悉，除传统盒子型购物中心外，项目中还设置了街区式小盒子商业独栋+步行街，有利于开拓户外活动。

项目自持部分不能低于总建面的70%，自持部分建筑规模用途为商业，自持年限为20年。

剩余30%可销售部分则需在出让年限内销售且不可散售，销售单元不小于整层。

截至2024年底，华润管理在营购物中心122座，其中重奢购物中心14座。

华润置地有三大商业产品线，分别为“万象城”“万象汇”“万象天地”，其中万象城定位高端，目前在深圳、沈阳、杭州、重庆等地已有项目建成。

自2011年北京五彩城（现清河万象汇）开业以来，华润在北京已有包括清河、姚家园、西三旗等8个万象汇项目，另有亦庄万象汇、望京万象汇在建设或规划当中。

朝阳站万象城，将成为华润旗下最高端商业产品线在北京的首秀，进一步完善华润“万象系”在北京的商业版图。

朝阳站周边商业林立，项目直线距离朝阳大悦城约2公里，1公里外还有姚家园万象汇同门竞争，5公里内还有蓝色港湾、颐堤港等网红购物中心。

然而，万象城的重奢定位，瞄准高净值客群，与上述商业形成差异化经营。

万象城所在位置拥有泛海世家、泛海国际、星河湾、天鹅湾等高端住宅区，同时，高铁+地铁双枢纽的交通红利，让该项目的辐射直径更为延展，发挥地标级商业带动效益。

作为京哈、京沈高铁的北方枢纽，朝阳站未来将接入北京地铁3号线与R4线，日均客流预计达50万人次，将为项目带来极大的流量保障。

朝阳站是北京市按照“站城融合”模式规划建设的首座大型交通综合枢纽，朝阳万象城作为大型TOD商业项目，通过商业与交通枢纽的联动，将推动朝阳站区域从单一交通枢纽向“站城融合”的综合性城市活力中心转型。

北京顺进成立于2021年12月3日，是华润置地为北京首个万象城专门设置的项目公司，注册资本约98.77亿元，华润置地北京总经理陈海鸥担任该公司法定代表人、董事长、总经理。

2023年3月9日，北京市市场监督管理局公示了瑞科克拉里私人有限公司（“瑞科克拉里”）收购北京顺进股权案。

瑞科克拉里与北京顺进母公司Boom Go Group Limited（“Boom Go”）签署投资合作协议，瑞科克拉里拟间接收购北京顺进70%股权。 

交易后，瑞科克拉里及Boom Go将分别间接持有北京顺进70%和30%的股权，并共同控制北京顺进。

截至目前，北京顺进股权尚未发生变更，仍由注册于香港的腾至投资有限公司100%持股，腾至投资的董事为华润置地副总裁、香港平台公司总经理郭晓东。

Boom Go于2005年7月25日成立于英属维尔京群岛，主要业务是持有中国境内的房地产资产。最终控制人中国华润有限公司，主要业务板块包括消费品、健康医疗、城市建设和运营、能源服务、科技和金融等。

瑞科克拉里于2021年8月7日成立于新加坡，主要业务是投资房地产行业，具体是在中国境内进行大型零售商业地产的开发和运营、写字楼的开发和运营。 

其最终控制人为GIC不动产，是新加坡政府投资公司旗下子公司，主要投资于新加坡以外的房地产和房地产相关资产，是全球最大的地产公司之一。

GIC不动产进入中国地产市场20多年，先后与多家房企开展合作，包括首创置业、万科、金茂、仁恒、大悦城、龙湖、融创、旭辉等。其仅在并购基金方面合作所涉及的资金就达到近300亿的规模。 

10年前，GIC和大悦城合作探索了首个轻资产大悦城项目——2016年底开业的天津和平大悦城。在这个项目中， GIC是出资方，大悦城输出品牌和管理能力。

2020年年底，华润置地分拆华润万象生活在香港上市，基石投资者的认购阵容中出现了GIC。