瑞安再入新天地，土地估值200亿货值400亿

（转自：城市浪潮）

大家好~这里是城市浪潮，本账号聚焦上海城市发展变化，及时发布各个板块最新规划以及深度参与城市开发的企业，力争为读者播报最新消息。

昨天，上海永业城市更新建设发展有限公司50%股权正式交易，通过一次报价正式成交，股权成交价格28.9365亿，竞得者为瑞安和天安，两家来自香港的企业。

交易后，该公司最新的持股比例是永业（黄浦区国资）持股50%，天安持股35%，瑞安持股15%。

虽然转让价格为28.9365亿，但是还包含了负债，全部计算在内的话瑞安和天安花费的代价约为102.9亿，也就说该公司总估值为205.8亿。

公司拥有黄浦区新天地3幅地块，去年11月永业通过协议出让方式，以总价194.4亿获得地块，平均楼板价8.96万每平。

3幅地块均为商业、住宅混合用地，其中住宅部分总建筑面积约为15.6万平方米，商业部分为5.55万平方米。住宅产品将包含超高层、高层、洋房、风貌别墅等多种类型。

地块东侧为露香园，西南侧为翠湖天地六期，属于上海顶级地段，保守估算的话，住宅部分总货值至少为400亿。

去年9月27日，由瑞安和永业联合开发的翠湖天地六期开盘，推出108套住宅，吸引到393组认筹，选房没多久后便售罄，均价达到21万每平，至今仍然是过会价格的天花板。

伴随着瑞安天安入股，新天地城市更新也将加速。如今，整个黄浦区都在大刀阔斧的进行改造，包括嘉里的金陵东路项目也同样如此。

与徐汇区不同，黄浦区的城更之路比较低调，土地出让基本都采用协议出让方式，而徐汇则更想营造出声势，这也是为何如今中国单价地王和总价地王都在徐汇的原因。

如果黄浦区也采用公开拍卖，或许情况会不一样。